注文住宅の実例607件を分析、総費用の中央値は4,500万円　「みんなの家づくり」が全国9エリアの建物費用・坪単価を公開

2026年10月25日

株式会社よもやまが運営する「みんなの家づくり」は、注文住宅を建てた先輩施主の費用や体験談を集めるサービスです。掲載している実例データが600件を超えたことを機に、同社は607件の実例をもとに、建物費用と建物坪単価を全国9エリア別、依頼先別に分析しました。

607件の実例から見えた全体の費用感

全607件を集計した結果、総費用の中央値は4,500万円でした。建物費用の中央値は2,970万円、建物坪単価の中央値は89.1万円です。あわせて、土地費用、外構費用、諸費用もそれぞれ集計されています。各項目の件数は607件で、土地費用には土地を購入していない回答も含まれます。なお、各項目の中央値を足し合わせても、総費用の中央値とは一致しません。

土地購入の有無で分けると、総費用の中央値に違いが出ています。土地を購入した486件では4,657.5万円、相続などで土地を購入しなかった121件では3,800万円でした。同社は、総費用は土地購入の有無によって大きく変わるため、その点に注意が必要だとしています。

全国9エリア別の建物費用と坪単価

607件は、建築地の都道府県をもとに9エリアに分類されています。回答数が最も多かったのは関東の166件（27.3％）でした。2位以下と残りのエリアの件数は次のとおりで、すべてのエリアから実例が寄せられています。

関西：98件（16.1％）
東海：87件（14.3％）
九州・沖縄：77件（12.7％）
東北：47件
甲信越・北陸：43件
中国：40件
北海道：28件
四国：21件

三重県は東海に含めています。山梨県・長野県・新潟県・富山県・石川県・福井県は、甲信越・北陸に分類されています。

エリアごとの建物費用の中央値は、関西が3,100万円、関東・東北・中国が3,000万円でした。建物坪単価の中央値は、関東が94.6万円／坪、関西が94.5万円／坪です。建物費用と坪単価では、エリアの並び順が異なります。このため同社は、費用を比べる際には、建物にかかった金額と広さあたりの費用の両方を見ることが判断材料になるとしています。

ハウスメーカーと工務店・地域ビルダーの比較

建物坪単価の中央値に18.1万円／坪の差

依頼先別の集計では、ハウスメーカーで建てた220件と、工務店・地域ビルダーで建てた387件を比べています。分類は元データの会社種別に基づいています。建物坪単価の中央値は、ハウスメーカーが99.2万円、工務店・地域ビルダーが81.1万円でした。今回の実例では、両者に18.1万円／坪の差があったことになります。

月々のローン返済額と家賃との差

月々の住宅ローン返済額を確認できた606件では、返済額の中央値は10.4万円でした。また、回答者ごとに以前の家賃との差額を計算したところ、その中央値は月3.3万円の増加でした。

集計方法とデータの性質

集計基準日は2026年10月17日です。分析対象は「みんなの家づくり」で採用済みとなった先輩施主データ607件です。いずれも注文住宅を建てた人による自己申告データで、回答IDに重複がないことを確認したうえで、費用を中央値で集計しています。中央値とは、データを金額順に並べたときに真ん中にくる値のことです。極端に高い実例や低い実例の影響を受けにくいため、この指標が使われています。

一方で、建築時期は回答ごとに異なり、2026年に建てた住宅だけを対象にした調査ではありません。また、全国の住宅市場を代表する統計や、条件をそろえた価格比較ではない点も示されています。「みんなの家づくり」は先輩施主のリアルな家づくりデータベースとして無料で利用できます。同社は、集計方法や地域・住宅会社別のデータについて、取材や記事制作の相談を受け付けており、追加の集計や図表の提供にも可能な範囲で対応するとしています。

出典：株式会社よもやま